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【撰文／肯尼　企畫／鍾釗榛　執行／師慧君】

回顧今年上半年房市，第一季國泰全國房地產指數指出，相較去年同期為「價量俱穩」，相較前一季則為「價穩量跌」，第一季移轉量雖較去年增加，但價格低於前季表現，買氣仍處於相對低檔。

破盤下殺不退燒　五二○檔成首購之戰

若與房價高點相比，新北市跌幅達16％最深，台北市下跌也達12.9％，其餘各都跌幅在1.8至5％之間，新竹縣市則罕見的上漲1.3％。

值得一提的是，五二○檔期建商幾乎都把火力鎖定在自住首購市場，由於「進可攻、退可守」的優點，二房、二加一房成為推案重心，買方背景不論是單身、小家庭，用途不管是自用或收租，門檻都相對輕鬆。反觀台北市在數個指標豪宅案遲遲不出的狀況下，高端住宅市場相對冷清，讓今年五二○檔期成為「首購之戰」。

展望下半年，中古屋受到新案降價效應排擠，價格上若無競爭優勢，恐怕難有成交機會，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，目前交易回歸市場機制，加上政府對房市釋出利多，部分屋主心態轉強，讓價空間縮小，預估在沒有破壞性的讓價幅度下，第三季將呈現價量持平的現象。

有購屋需求的民眾，可趁房貸利率仍處低檔積極看屋比較。謝志傑提醒，近期買氣雖然維持復甦的方向，但屋主唯有讓利，才有成交機會，自住買盤對於房價的認知仍是修正走勢，區域銷售的價格若能貼近實價登錄，交易量才會持穩成長。

 

 

 

 

 

出處:https://goo.gl/GAEgnR