新竹百貨量販店崛起 精華區移位

發佈時間: 2003-11-25 17:18:04
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看好新竹地區人口的消費潛力,愈來愈多人到新竹發展,然而對於區域房市影響最大的,則是能帶動商圈繁榮的百貨公司及量販店。大型購物賣場如雨後春筍般崛起,使得原本傳統保守的新竹,轉眼間也成為漸趨繁榮的都市化地區,也讓新竹人生活型態丕變。 在購物中心、百貨及量販店的商圈推移下,也影響到新竹人購屋時,選擇商圈的喜好。新竹市商圈大致可分為三大區塊。目前,住家單價最高的區域,是原護城河改善的親水公園,從東門圓環一線到文化中心,這裡屬於商業鬧區中的高級住宅區,每坪約在15萬元至20萬元。 其次,為玻璃工藝館、體育館附近的八大學區商圈,學府路至公園路為主一帶,是新竹市第二個高級住宅社區分佈的地段。這裡的房子以高級華廈為主,每坪約為12至14萬元之間。 最近新開幕的風城購物中心,則讓三民路一帶的住宅,每坪高漲至12萬元,市場反應不錯,房價還有蠢動上揚的跡象。 北區房屋不動產研究室處長王恭棋說,原本新竹市的百貨公司只有一家,就是位於中正路市政府旁的舊遠東百貨;火車站商圈的中興百貨商圈則在後期興起,這兩個地方是繼傳統城隍廟商圈及火車站商圈之外,新竹地區最先形成的熱鬧區塊。 隨著新竹人口不斷增長,大量進入的外來人口,吸引了不少投資客,把新竹市火車站前原新竹客運總站位址改建成SOGO百貨,讓火車站商圈推到了歷史上最繁榮的階段。緊接著,伴隨著國賓飯店和新光三越百貨的進駐,再加上遠東百貨遷建到舊省立醫院原址擴大營業,不但讓新竹百貨公司瀰漫一股煙硝,也帶動了房市的成長。 近期位於三民路、中央路之間的風城購物中心出現後,不但造成百貨商圈的震憾,也使得商圈及房地產市場出現變動,市中心區的商業百貨商圈已經成為全省競爭最激烈的地方。 就量販店商圈來看,大潤發及亞太量販由分而合,加上近期開幕的遠東愛買量販店,雖然並未造成商圈位移的現象,但已改變了外圍住宅區居民的生活型態。到量販店或大賣場逛逛,已成為許多家庭假日必備的重點節目。如果住家附近有賣場的話,對房市絕對有加分的效果。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523