隨著「不動產估價師法」在2000年10月正式公布後，目前國內已有180位合格估計師，房地產業者表示，未來不動產估價師將比照會計師，採取簽證制，屆時的專業服務收入是以估價總值計算，會很可觀，有可能成為高收入的「第五師」，即醫師、律師、建築師、會計師與估價師。 未落實估價師證照考試之前，國內不動產鑑價與估價市場一向很混亂，少數鑑價公司老闆甚至為了業績，應客戶要求，刻意把資產價值「灌水」，以配合金融機構「超貸」或利益輸送，進而掏空公司資產。 為了避免這些弊端，業界與政府相關單位積極推動「不動產估價師法」，並於2000年10月正式通過實施，第一屆的估價師證照考試也於2001年底舉行。 依據不動產估價師法規定，未來有關上市上櫃公司的資產重估、關係人交易，或公告地價、都市更新、信託、政府土地徵收、法院拍賣、銀行核貸擔保品等，都須經過估價師鑑定、簽證後，才可生效。這項法規讓專業與正直的估計師也更多的發揮空間。 不動產估價師的責任，在於依據專業判斷，替土地和樓房評估出合理價位。估價的過程，必須考慮到地區的發展性、交通及人口素質等。 在歐美各地，估價師是很值錢的，因為收費方式採百分比計酬，以不動產價格動輒以千萬、億元為單位來說，每個case的收入自然十分可觀，這也是台灣不動產鑑價與估價業者，極力達成的目標。 不動產估價師法實施後，國內現有的不動產鑑價公司，依法應在5年的緩衝期內進行改組，成立不動產估價師（聯合）事務所，也就是說，眾多未取得證照的不動產鑑價人員，必須在未來的2年內取得合法證照，否則無法再繼續從事鑑價工作。 目前全國立案的100多家不動產鑑價公司，至少有4、500名估價從業人員，過去一直沒有任何證照考試制度把關，導致從業人員良莠不齊，社會地位也一直無法提升。不過隨著「不動產估價師法」在2000年10月正式公布後，目前國內已有180位合格估計師。 估價師考試陸續舉辦之後，業界現有的市場佔有率勢必重新洗牌，客戶一定找有證照的事務所，若日後證照愈發愈多，聯合事務所也會愈來愈普遍，屆時名氣、口碑就很重要，愈早取得執照當然會愈有競爭力。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523